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蒲律師律師

2020年最新房屋租賃合同最新范本【可下載】

發布時間:2020-01-28 11:04:32 瀏覽:0
  房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人,既要清楚自己的權利,也應了解自己的義務。房屋租賃合同范本,其依據是房屋租賃合同相關法律規定,一般包括以下要素:房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。那租房合同怎么寫呢?下面由大律網小編為大家具體解析。

2020年最新房屋租賃合同最新范本【可下載】

  出租方(以下簡稱甲方)________________________

  身份證號:_________________________________

  承租方(以下簡稱乙方)________________________

  身份證號:_________________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。

  第一條 房屋基本情況

  甲方將自有的坐落在____________市_________街______巷_______號的房屋______棟_______間,建筑面積______________平方米、使用面積______________平方米,類型______,結構等級________,完損等級_________,主要裝修設備_________,出租給乙方作_________使用。

  第二條 租賃期限

  租賃期共_______個月,甲方從______________年_______月_____日起將出租房屋交付乙方使用,至______________年_______月_____日收回。

  乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:

  1. 擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或他人調劑交換的;

  2. 利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

  3. 拖欠租金_______個月或空置_______個月的。

  合同期滿后,如甲方仍繼續出租房屋的,乙方擁有優先承租權。

  租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情處長租賃期限。

  第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

  甲、乙雙方議定月租金___________元,由乙方在______月______日交給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或日交給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租賃證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

  甲、乙雙方按規定的稅率和標準繳納房產租賃稅費,繳納方式按下列第_______款執行:

  1.有關稅法和鎮政發(_______)第_____號文件規定比例由甲、乙方各自負擔;

  2.甲、乙雙方議定。

  第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

  修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。

  甲方修繕房屋時,乙方應積極協助,不得阻撓施工。

  出租房屋的 ,經甲、乙雙方商定,采取下述第_______款辦法處理:

  1. 按規定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;

  2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內,先行墊支維修費并組織施工,竣工后,竣工后,其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分_______次扣除;

  3. 乙方負責維修;

  4. 甲、乙雙方議定。

  乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,雙方議定:工料費由________方承擔_____________元;所有權屬________方。

  第五條 租賃雙方的變更

  1. 如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產所有者繼續有效;

  2. 甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權;

  3. 乙方需要與第三人和房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求。

  第六條 違約責任

  1. 甲方未按本合同第一條、第二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償___________元。

  2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,違約方負責賠償對方_____________元。

  3. 乙方逾期交付租金,除應補交欠租外,并按租金的_______%,以天數計算向甲方交付違約金。

  4. 甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。

  5. 乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的_______%,以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

  6. 本合同期滿時,乙方未經甲方同意,繼續使用承租房屋,按約定租金的_______%,以天數計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權。

  上述違約行為的經濟索賠事宜,甲、乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。

  第七條 免責條件

  1. 房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲、乙雙方互不承擔責任。

  2. 因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失,互不承擔責任。

  因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。

  第八條 爭議解決的方式

  本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向_____________仲裁委員會申請仲裁,或者向_________ 人民法院起訴。

  第九條 其他約定事宜

  第十條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方共同協商,簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后,與本合同具有同等效力。

  本合同一式_______份,其中正本兩份,甲、乙雙方各執_______份;副本_______份,送市房管理局、工商局備案。

  出租方(簽字):_______________ 承租方(簽字):_______________

  聯系電話:___________________ 聯系電話:___________________

  ______年_______月_____日 ______年_______月____日

2020房屋租賃合同與協議有區別嗎?

  在法律上,效力是一樣的,沒什么區別。受法律保護。

  房屋租賃協議與房屋租賃合同系同一性質,是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃協議內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。

  不過,在某些情況下例外。

  房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。

  (一) 合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押,未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

  (三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

  (四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。在實踐中,認為合同是有效的出于主流觀點.

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房屋租賃合同

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