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房子無償贈與是否要交稅?無償贈與房產手續怎么辦理?

來源: 大律師網 時間:2019-11-25 瀏覽:0
導讀:房子無償贈與就是房屋所有人將自己名下的房產免費贈送給他人的行為。那么房子無償贈與是否要交稅?無償贈與房產手續怎么辦理呢?下面跟著大律師網小編一起來了解看看吧。

房子無償贈與是否要交稅

房子無償贈與是否要交稅?無償贈與房產手續怎么辦理?

  房子無償贈是需要全額交納契稅、印花稅,但可以免交營業稅,符合規定的可以免交雙方的個人所得稅。依據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第一條的規定,個人向他人無償贈與不動產,包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況可以免交營業稅,但需提供經過公證的贈與材料。對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅。依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定:只有(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。只有這三種情況才可以免交20%的個人所得稅。

無償贈與房產手續怎么辦理

  (1)到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當然由于各地執行情況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規定的要求辦理為妥。

  (2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;

  (3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核后,可以免交營業稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。

  (4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。

房子無償贈與所需資料

  贈與雙方辦理免稅手續時,應向稅務機關提交以下資料:

  (一)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條規定的相關證明材料;

  (二)贈與雙方當事人的有效身份證件;

  (三)屬于本通知第一條第(一)項規定情形的,還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。

  (四)屬于本通知第一條第(二)項規定情形的,還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件),或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。

  稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料,資料齊全并且填寫正確的,在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存,原件退還提交人,同時辦理個人所得稅不征稅手續。

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