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居間合同賣方違約責任是怎樣的?居間合同的違約金標準是多少?

來源: 大律師網 時間:2019-11-28 瀏覽:0
導讀:居間合同也是民事合同的一種,如果一方違約,則需要承擔違約責任。那么,居間合同賣方違約責任是怎樣的呢?居間合同的違約金標準是多少?下面大律師網小編詳細的為您介紹解答。

居間合同賣方違約責任是怎樣的

居間合同賣方違約責任是怎樣的?居間合同的違約金標準是多少?

  在簽訂房屋買賣合同后,賣方主動違約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。

  1、根據《中華人民共和國合同法》第93條第2款規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同。

  第97條規定,合同解除后,已履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。

  2、根據《合同法》第107條規定,“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。

  第110條同時規定,當事人一方不履行非金錢債務或履行非金錢債務不符合約定的,除法律或事實上不能履行、強制履行費用過高等情形外,對方仍可要求繼續履行。

居間合同的違約金標準是多少

  合同違約金沒有法律規定上限,但約定的違約金過分高于造成的損失的30%,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

居間合同和行紀合同的區別

  行紀合同、居間合同與商品經濟的發展有著密切的聯系,我國合同法對行紀合同、居間合同作了定義:行紀合同是行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動,委托人支付報酬的合同;居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。

  二者的區別主要包括:

  1、辦理事務的范圍不同。

  在我國行紀業務主要包括辦理購銷貨物、寄售商品和有價證券的買賣等業務,行紀行為屬于動產和有價證券買賣等商事行為。居間的業務范圍較廣,除法律禁止交易的事項以及國家管理的未允許放開市場經營的重要生產資料和部分生活資料以外,均可以進行居間服務。

  2、合同的標的不同。

  所謂標的即合同的權利,義務所指向的對象。行紀合同的標的是行紀人為委托人進行一定的法律行為。居間合同的標的是居間人為委托人進行一定的事實行為。

  3、與第三人的關系不同。

  4、取得報酬的時間不同

  《合同法》第422條、第426條分別規定了行紀人、居間人的報酬請求權。

  5、必要費用的負擔不同。

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