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2018年安置房買賣政策有哪些?什么時候可以買賣?

來源:頭條新聞 大律師網 時間:2018-10-18 瀏覽:0
導讀:由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋,所以不是任何人都可以進行買賣和出售的,需要經過審核和批準,達到一定的要求才可以,需要上市也是有時間限制的。那么,安置房買賣政策有哪些?什么時候可以買賣?產權如何辦理?

安置房買賣政策有哪些?

2018年安置房買賣政策有哪些?什么時候可以買賣?

  1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易,住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權證發證的時間為準的;

  2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準,政策規定房屋購滿5年后,補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售;

  3、目前房屋還未滿5年情況下,所簽署的買賣合同是無效的,并且合同不受法律保護,購買安置房5年內,因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的,受讓人應當符合安置房申請購買條件,并經市住房保障管理部門批準,辦理變更登記手續,原安置房性質不變。

  以上就是關于安置房買賣是否合法以及安置房買賣政策有哪些的介紹了,購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況,依法辦理相關房地產權屬登記手續,并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記,取得房屋完全產權。

安置房什么時候可以買賣?

2018年安置房買賣政策有哪些?什么時候可以買賣?

  拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。

  房屋能不能上市交易,簡單的可以根據土地性質判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉鎮多半是這樣的土地性質。

  如果是國有土地,即可辦理到房產證,就可以上市交易,有些是永遠拿不到房產證的,比如集體土地,除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的,比如一些拆遷安置房。

  國家在這方面都是有相關規定的。

  房產一般有兩證,房產證和土地證,房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經相關部門批準。

  土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權益。

安置房產權如何辦理?

2018年安置房買賣政策有哪些?什么時候可以買賣?

  根據《房屋登記辦法》第十一條規定,申請房屋登記,申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請,并提交申請材料;同時根據第三十條規定,申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:

  (一)登記申請書

  (二)申請人身份證明

  (三)建設用地使用權證明

  (四)建設工程符合規劃的證明

  (五)房屋已竣工的證明

  (六)房屋測繪報告

  (七)其他必要材料

  相關法律法規規定,拆遷安置房項目建設單位應當依法完善拆遷安置房項目的用地、規劃、竣工驗收等手續,并按規定辦理初始登記。

(編輯:橙籽伢)

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