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房屋產權年限怎么計算?房屋產權70年后房子還能住?

來源:圖片新聞 大律師網 時間:2019-10-15 瀏覽:0
導讀:眾所周知,我國是社會主義國家,關于土地的歸屬問題從國家性質就可以看出來,我國的土地不是私人所有的。城鎮的土地屬于國家,農村土地屬于集體。只有在土地上的房子是屬于人民自己的。相當房子是寄在土地上的。于是有了房屋所有權 和土地使用權,這兩個合稱房屋產權。那么,法定房屋產權有幾種?房屋產權年限怎么計算?房屋產權70年后房子還能住?下面由大律師網小編為您一一整理相關法律知識,歡迎閱讀。

法定房屋產權有幾種?

房屋產權年限怎么計算?房屋產權70年后房子還能住?

  1、 商品房:是指房屋由開發商建設出售的,買受人取得房屋產權證后,可以自由對該房屋進行買賣、出租。

  2、 成本價住房:成本價房屋是房改售房的一種政策性規定,職工以成本價購買房屋后職工擁有房屋的全部產權,職工再次上市出售,必須征得售房單位的同意。

  3、 標準價住房:標準價房屋是房改售房的一種政策性規定,國家或國有企業向職工出售公有住房時,職工占有一部分產權,單位占有一部分產權,一般是職工占有百分之94的產權,單位占有百分之6的產權,職工以標準價購買的住房擁有部分產權,被稱之為標準價房屋。

  4、經濟適用房:國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施,建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的,這就是經濟適用房價格低的主要原因。

  5、 房改房:房改房是指城鎮職工根據國家有關城鎮住房改革政策規定,按照成本價或標準價購買的已建公有住房。

  6、 使用權:使用權是指由國家及國有企業,事業單位投資興建的住宅,政府或國有企事業單位,以規定租金標準租給居民的公有房。

房屋產權年限怎么計算?

房屋產權年限怎么計算?房屋產權70年后房子還能住?

  計算時間,是蓋樓的開發商出資買下這塊土地使用權,繳納完畢土地出讓金,這個時候開始計算。

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,屆滿自動續期,續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

房屋產權70年后房子還能住?

房屋產權年限怎么計算?房屋產權70年后房子還能住?

  能。房子的土地使用權限滿了,可以選擇去相關部門延長土地使用權限,具體的做法是由所有業主聯名提出,補交土地出讓金。另外一種情況是國家收回你的土地和房屋,這種情況一般會對業主進行相應補償,類似于用拆遷安置的辦法解決。

  1.國家要收回土地:如果國家根據公共利益需要收回該土地的,房屋業主可以向國家申請一定的補償。如果土地使用者未申請續期的,土地使用權和房產便會由國家無償地收回。房屋所有權也就自然消失。

  2.國家無需收回土地:如果國家不需要收回土地的,應允許延長土地使用權期限。

  (1)土地使用期限屆滿前一年申請續期;

  (2)交納土地出讓金。該出讓金的價格通常低于同類的土地出讓金的價格。

  法律依據:

  《物權法》一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。

  《城市房地產管理法》第二十一條規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。

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