律師咨詢網會員登陸地址  選擇用戶類型注冊律師咨詢網
律師咨詢網在線服務熱線:400-668-6166400-668-6166
返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP

民事法律

經濟法律

刑事行政法律

涉外法律

公司專項法律

其他非訟法律

汕頭市市區房地產抵押管理辦

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-07-01 瀏覽:0
導讀: 昆明市城鎮房屋抵押管理辦法 發文單位:昆明市人民政府 文號:昆政發[1995]11號 第一條 為加強我市城鎮房屋抵押管理,保障當事人的合法權益,根據國家有關法律、法規和昆明市的情況,制定本辦法。 第二條 本辦法適用

昆明市城鎮房屋抵押管理辦法

發文單位:昆明市人民政府

文號:昆政發[1995]11號

第一條 為加強我市城鎮房屋抵押管理,保障當事人的合法權益,根據國家有關法律、法規和昆明市的情況,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于昆明市五華、盤龍、官渡、西山四區范圍內的城鎮房屋。

第三條 我市城鎮房屋抵押業務的行業管理工作,由昆明市房地產管理局負責。房屋抵押權(他項權利)的登記、注銷、查詢等工作,由昆明市房地產管理局產權監理處承辦。

第四條 凡未取得國有土地使用證或證明的;土地使用權有糾紛的;因房屋抵押發生土地使用權爭議的,須經昆明市土地管理局會同有關部門調處解決后,方可進行房屋抵押登記。

房屋抵押涉及土地使用權的變更手續,由昆明市土地管理局負責辦理。

第五條 房屋抵押,應當遵循自愿、平等、互利和誠實信用的原則。依法設定的房屋抵押,受法律保護。

第六條 以房屋抵押貸款時,貸款方應為經中國人民銀行云南省分行和昆明市支行批準經營貸款業務的金融機構。

第七條 下列房屋不得設定抵押:

(一)所有權、使用權有爭議的房屋或土地使用權有爭議的房屋;

(二)用于教育、醫療、體育、園林等公共福利性質的房屋和黨政機關、群團組織等使用的屬國有資產的房屋;

(三)被依法查封、扣押等施以司法保全措施的房屋;

(四)房屋產權人已書面承諾不作抵押或其它依法不得抵押的房屋;

(五)因國家及公共利益需要收回土地使用權或列入昆明城市總體規劃近期改造規劃內的房屋;

(六)經房屋安全鑒定部門鑒定為危險的房屋。

第八條 房屋設定抵押時,應連同該房屋使用范圍內的土地使用權同時抵押。

以共有的房屋設定抵押時,抵押人應通知共有人,并取得其它共有人的書面同意。

第九條 以國有的(不含房屋管理部門管理的直管公房)房屋設定抵押的,須經抵押人(單位)縣級以上主管部門同意并報經有關部門批準。

第十條 抵押人以其已出租的房屋設定抵押時,應將租賃情況如實告知接受抵押的當事人,并及時通知承租人。抵押合同簽定后,原租賃合同繼續有效。

第十一條 本市房屋抵押必須經過市政府同意設立的昆明市房產、地產評估事務所和其他有權評估機構進行房地產價值評估,在確定的評估價值內設定抵押。已設定抵押的房屋不得重復抵押。

第十二條 抵押必須訂立書面合同。合同須載明以下主要事項:

(一)抵押人姓名、國籍和住所地址。

(二)抵押貸款或債務的價款、幣種、用途、期限、利率、支付方式和地點、本息歸還方式。

(三)抵押房屋的名稱、數量、面積、估價、處所;如有特別的編號、說明及圖紙的,應分別予以記載。

(四)抵押房屋及其土地的權證保管。

(五)抵押物占管人、占管方式、占管責任、歸還方式及意外毀損滅失的責任。

(六)抵押物的保險受益人。

(七)抵押物被處分時的受償人順序。

(八)違約責任及補救措施。

(九)爭議的解決方式。

(十)其它事項。

(十一)合同的訂立時間和地點。

第十三條 抵押物需進行保險的,應將抵押權人列為抵押物的第一受益人。保險應由抵押人向房屋所在地的保險公司投保。投保的范圍及金額,按有關規定辦理。

第十四條 抵押合同訂立后,當事人應將抵押合同送抵押物所在地的公證機關進行公證。

第十五條 抵押當事人必須在抵押合同公證之日起三十天內持抵押合同、有關批準文件及房屋所有權證、土地使用證或證明向昆明市房管局產權監理處辦理房屋抵押登記。

第十六條 抵押合同自登記之日起生效。未經抵押登記的抵押行為無效。

第十七條 房產抵押登記,其登記費用由抵押人承擔。

第十八條 抵押合同在執行期間的變更或解除,須經雙方當事人達成書面協議;經上級有權機關批準的抵押還須征得原批準單位的書面同意。抵押人或抵押權人死亡或宣告死亡、失蹤時,其財產合法繼承人或代管人繼續履行抵押人或抵押權人的抵押合同。

第十九條 抵押合同發生變更、解除,當

事人在變更、解除之日起三十天內向昆明市房管局辦理變更登記。

第二十條 抵押終止,當事人須在終止之日起三十天內持抵押登記證明,還款憑證向昆明市房管局辦理注銷登記手續。

第二十一條 房屋抵押期內,抵押物由抵押人占管。抵押人應維護抵押物的安全完好,不得改變其使用性質,不得拆除、改建。未征得抵押權人的書面同意,不得擅自將抵押物出租、變更、贈與、交換。抵押物發生遺贈的,受贈人應及時書面通知抵押權人,抵押權人有權約定抵押人檢查占管的抵押物。

第二十二條 抵押期內的房屋如因國家建設需要拆除時,分別按下述辦法處理:

(1)抵押人以與抵押物價值相近的拆遷賠還房屋辦理抵押的變更手續;

(2)以作價收購房屋產權方式辦理拆遷的,抵押人應首先以收購款償還債務。收購款不夠償還的,抵押權人有權要求抵押人提供新的經濟擔保。

第二十三條 抵押物發生損毀(自然耗損除外)時,抵押人應迅速將情況通知抵押權人,抵押物因抵押人過失而貶值以致明顯不能或不足以作為其履行債務的擔保,抵押人有責任重新提供或增加新的經濟擔保。

第二十四條 有下列情況之一者,抵押權人有權向昆明市房管局申請處分抵押物:

(一)抵押合同到期債務人未履行債務的;

(二)債務人死亡或被宣布死亡,而又無人代其履行債務的;

(三)債務人的繼承人或遺贈人拒不履行債務的;

(四)債務人被宣告解散或破產的。

第二十五條 昆明市房管局應在接到處分抵押物的申請后三十天內做出準予處分或不準予處分的決定,當事人不服昆明市房管局決定,可按規定申請行政復議或依法向人民法院起訴。

第二十六條 抵押權人可申請下列方式處分抵押物:

(1)拍賣。

(2)轉讓。

(3)經昆明市房管局同意的其它方式。

第二十七條 抵押權人申請處分抵押物時,應書面通知抵押人或繼承人、受遺贈人。抵押物為共有或出租的,還應通知共有人和承租人。抵押人或繼承人、受遺贈人應在接到昆明市房管局或人民法院批準處分的書面通知之日起,三十天內將抵押物交給抵押權人占管。逾期不交的,抵押權人可依法向抵押物所在地的人民法院起訴。

第二十八條 經昆明市房管局審查準予處分的,由市房管局發給申請人批準文件,并確定主持拍賣或轉讓的單位以及拍賣或轉讓的定價原則等問題。

第二十九條 抵押物應從準予處分之日起六個月內處分完畢。如未能如期處分的,抵押權人可在處分期限屆滿前十五天申請延期。昆明市房管局應在接到申請的十五天內做出準予延長或不準延長的決定。

第三十條 抵押物的處分有下列情形之一,應中止處分:

(一)因被處分抵押物權屬(房屋所有權或土地使用權)爭議而引起訴訟的;

(二)抵押權人請求中止處分的;

(三)抵押人申請中止處分,愿意在三十天內履行債務并向抵押權人提供證明其有能力履行債務的證明的;

(四)其它應中止處分的情況出現的。

第三十一條 處分抵押的出租房屋時,承租人在同等條件下享有優先購買權。抵押房屋處分后,原租賃合同對原承租人繼續有效。抵押房屋的承受人有權不續約,但住宅租期可延續六個月。

第三十二條 抵押房屋處分所得款項,依下列順序和原則分配:

(一)支付處分抵押房屋的費用;

(二)土地使用權轉讓金;

(三)扣繳抵押房屋應繳稅費;

(四)償還債務人所欠抵押權人的債務本息及違約金;

(五)余金交還抵押人。

第三十三條 抵押物處分后,承受人應在三十日內憑處分抵押房屋的相關文件,分別向昆明市房管局和市土地管理局辦理房屋過戶登記手續和土地變更登記手續。

第三十四條 抵押合同一經訂立,當事人應履行合同約定的義務。任何一方不履行或不完全履行合同而造成另一方損失的,應當賠償另一方當事人遭受的直接經濟損失。

第三十五條 當事人因過錯致使抵押合同條款不能執行的,過錯一方應賠償另外一方當事人遭受的直接經濟損失。

第三十六條 抵押人隱瞞抵押存在共有、爭議、被查封、被扣留或已抵押等情況的,抵押人應承擔由此產生的法律責任。

第三十七條 抵押人在抵押期內擅自將抵押物出租、出售、贈與或以其它方式處分的,其行為無

效。

第三十八條 由于不可抗力致使抵押物全部或部份滅失、價值毀損,占管人應及時告知有關當事人。在取得有關主管部門證明以后,可免除抵押人向抵押權人重新提供或增加擔保的責任,但不能免除債務人履行債務的責任。

第三十九條 本辦法中下列用語的含義是:

1、抵押人:指以房屋作為本人或第三人履行債務擔保的法人、自然人或其它經濟組織。

2、抵押權人:指接受房屋作為履行債務擔保的法人、自然人和其它經濟組織。

3、抵押物:指抵押人和抵押權人約定作為債務擔保的,用于抵押的房屋及不可分離的附屬物。

4、抵押:指抵押人以房屋擔保履行債務的法律行為。

5、債務人:指抵押關系中負有償還債務義務的法人、自然人和其它經濟組織。債務人可以是抵押人,亦可以是第三人。

第四十條 本辦法自頒布之日起執行。在本辦法實施前已簽定并正在履行的房屋抵押合同,由當事人在本法實施之日起六十天內按本法規定補辦抵押登記手續。

第四十一條 本辦法由昆明市房管局負責解釋。本市八縣可以參照本辦法執行。

有用 (0)
分享到:
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
律師打官司、法律咨詢就上大律師網,全國律師咨詢熱線電話:
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright @ 2008-2019 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
北京pk10开奖直播官网