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以假未婚證明取得房屋所有權怎么撤銷

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-11-26 瀏覽:0
導讀:案情:2012年10月,趙某起訴與劉某(女),雙方均聘請了律師,經人民法院審理后,于2012年11月判決駁回原告趙某的訴訟請求,不準予原告趙某與被告劉某離婚。不久,趙某即發現劉某在2012年2月(起訴離婚之前的婚姻存續

案情:

2012年10月,趙某起訴與劉某(女),雙方均聘請了律師,經人民法院審理后,于2012年11月判決駁回原告趙某的訴訟請求,不準予原告趙某與被告劉某離婚。不久,趙某即發現劉某在2012年2月(起訴離婚之前的婚姻存續期間)購買了一套商品房,且向房產登記機關出示了一份假的未婚證明,以劉某的名字登記取得了房屋權屬證書。為此,趙某要求房產登記機關變更登記。但房產登記機關認為,登記人員并無失誤,且劉某未提出申請,故不同意趙某的要求。

律師觀點:

該案是提起行政訴訟請求人民法院房產登記機關變更登記或者注銷房屋權屬證書,還是提起民事訴訟請求人民法院請求確認該房產屬于?律師認為應該提起民事訴訟:

一、趙某的訴求表面上看是要求變更房屋權屬登記,實質上是要求確認該房產的物權歸屬。由案情可知,該房屋是劉某在婚姻關系存續期間購得,劉某對趙某隱瞞了購房的事實,將該房產登記在劉某一人名下,并且在離婚訴訟中未提及購房一事。法院判決不準離婚之后,趙某即發現了劉某的行為,向房屋登記機關提出變更登記。變更登記的法律效果就是確認趙某對該房屋的共有權。但是,在未取得劉某合意的情形下,房屋是否共有是有爭議的。房屋登記機關只對房屋登記進行形式上的審查而不進行實質上的審查。因此,對于有爭議的房產,房屋登記機關不可能依單方的申請進行變更登記。對不動產的權屬產生爭議,權利人應該提起“所有權確認糾紛”之訴,由人民法院對該房產進行確權。

二、權屬有爭議的房地產,不得轉讓。趙某申請變更登記,是為了防止劉某變賣房產,轉移財產。因為一旦變更登記,該房屋即必須有共有人書面同意方能轉讓。但是,依據《城市》第38條的規定,權屬有爭議的房地產,同樣不得轉讓。因此,權利人一旦提出權屬爭議,房屋登記機關就不能對該房產的轉讓進行登記,否則房屋登記機關要負法律責任,如果造成權利人的合法權益受到損害,權利人可以提起“不動產登記糾紛”之訴訟。

三、登記行為合法的,不能貿然提起行政訴訟。行政訴訟是以行政機關的具體行政行為侵犯了行政相對人的合法權益,造成了行政相對人的損害為前提,對具體行政行為的合法性及合理性進行審查的司法活動。雖然劉某提供了假未婚證明,但是婚姻狀態的證明不足以影響權利人的登記。即使劉某提供,也仍然可以將房產登記在一人名下。因此,假未婚證明不影響房屋權屬登記的效力。如果現在趙某貿然提起行政訴訟,可能因為房屋登記機關的登記行為并無違法情況而被駁回。而且單純行政訴訟只對具體行政行為的合法性及合理性進行審查,而不對民事糾紛進行審理。即使是行政訴訟附帶民事訴訟,也要以具體行政行為不具有合法性為前提方得以進行。因此,提起行政訴訟不能從根本上解決存在于雙方當事人之間的房屋權屬爭議。

四、依據法律規定,確認不動產的權利歸屬可以直接提起民事訴訟。雖然不動產的登記是確認不動產所有權的依據之一,但并不是唯一的依據。基于司法審查的終局性效力,如果法院查明有其他證據足以證實不動產的所有權歸屬,就可以推翻不動產的登記,而不必先由房屋登記機關對登記進行撤銷。權利人在提起民事訴訟時可以申請人民法院采取措施,以防止不動產轉讓。人民法院一旦作出民事判決,權利人即可要求房屋登記機關變更登記。此時房屋登記機關無權拒絕權利人的申請,否則權利人即可起訴房屋登記機關不作為。權利人提起民事訴訟的案由應為“所有權確認糾紛”。“所有權確認糾紛”是《民事案件案由規定》的第四級案由。第三級案由“不動產登記糾紛”是因不動產登記造成損害引起的糾紛,是登記機關與自然人或者法人或其他組織之間作為平等的民事主體的民事糾紛。本案房屋登記機關的登記行為并未給權利人造成實質損害,因此不能提起不動產登記糾紛訴訟。權利人如起訴房屋登記機關不作為,案由應為“訴xx市房地產管理局不履行登記法定職責”。

綜上所述,房屋權屬登記與實際不符產生糾紛,應根據實際情況確定房屋的實際權屬,而不應受房屋權屬證書的限制,不必以行政訴訟撤銷房屋權屬證書為前置條件。

相關:

行政訴訟的受案范圍:

《》第2條:“公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的具體行政行為侵犯其合法權益,有權依照本法向人民法院提起訴訟。”

《》第11條規定:“人民法院受理公民、法人和其他組織對下列具體行政行為不服提起的訴訟:

(一)對拘留、罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施不服的;

(三)認為行政機關侵犯法律規定的經營自主權的;

(四)認為符合法定條件申請行政機關頒發許可證和執照,行政機關拒絕頒發或者不予答復的;

(五)申請行政機關保護人身權、財產權的法定職責,行政機關拒絕履行或者不予答復的;

(六)認為行政機關沒有依法發給的;

(七)認為行政機關違法要求履行義務的;

(八)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權的,除前款規定外,人民法院受理法律、法規規定外可以提起訴訟的其他行政案件。

《行政訴訟法》第12條規定:”人民法院不受理公民、法人或者其他組織對下列事項提起的訴訟:

(一)國防、外交等國家行為;

(二)行政法規、規章或者行政機關制定發布的具有普遍約束力的決定、命令;

(三)行政機關對行政機關工作人員的獎懲、任免等決定;

(四)法律規定由行政機關最終裁決的具體行政行為。

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