律師咨詢網會員登陸地址  選擇用戶類型注冊律師咨詢網
律師咨詢網在線服務熱線:400-668-6166400-668-6166
返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP

民事法律

經濟法律

刑事行政法律

涉外法律

公司專項法律

其他非訟法律

房地產產權辦理及稅費

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-11-27 瀏覽:0
導讀:房地產產權是指產權人對房屋的所有權和對房屋所占有的土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體。一、按規定提交下列證件和材料1、身份證原件及復印件(屬單位購房的提交營業執照等法人資格證明);2、戶口

房地產產權是指產權人對房屋的所有權和對房屋所占有的土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體。

一、按規定提交下列證件和材料

1、身份證原件及復印件(屬單位購房的提交營業執照等法人資格證明);

2、戶口本或戶籍證明;

3、商品房交接憑據;

4、房屋契證,

5、購房發賽(單位購房的交復印件);

6、房屋平面圖(由房屋開發公司提供);

7、屬購房的還霄提交拆遷協議和被拆遷房屋產權憑據;

8、屬按貸款的還需提交抵押合同。

二、按要求用鋼筆填請下列表式,并簽名蓋章。

1、房屋所有權登記申請表;

2、戶籍登記表(屬私產);

3、授權(屬單位產)。

三、按規定繳納相關費用

四、產權工分為以下幾種:

房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證,權利人依法憑證行使房屋的所有權。

2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋,由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其余共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。

3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。

五、辦理產權所需的條件:

房地產登記是指土地使用權和房屋所有權以及由上述權利產生的抵押、設典、租賃等房地產其他權利的登記。購房后,在付清全部房款的前提下,可持預售或銷售合同等有關文件到房屋所在地區的房地產登記處其中外銷房屋應到市房地產登記處辦理房地產登記。購買新建房屋時,開發商應先行初始登記領到產證后個人方可領取產證;購買存量房屋時,賣受人必須領有產證才能出售,買受人方可及時領到產權證。

六、辦理產權可能遇到的問題:

房屋產權證是對進行了房屋產權登記后所發證件的統稱,是房屋權屬登記發證制度的具體體現。根據登記的產權情況又可分為《房屋所有權證》和《房屋他項權證》兩種。《房屋所有權證》發給擁有房屋所有權的人。《房屋他項權證》發給與房屋所有權有關的其他財產權人,如抵押權人等。

房屋產權證是經過政府房地產行政機關審查確認后發給權利人的法律性憑證,政府保證它的真實性和合法性,其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性。《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條明確規定:“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。”可見,產權證的取得問題應該是購房者在購房過程當中首先要考慮的問題。沒有產權證帶來的直接后果是什么呢?如果沒有產權證,這個房子從法律意義來講就不是你的,一旦開發商破產,用房子抵債,你很可能會出現錢房兩空的局面。而且,如果沒有產權證,你就不能抵押,也不能用自己的房屋貸款,更不用說繼承了。總之,沒有產權證將會引發一系列的問題,遺患無窮。

雖然房產證是買房人真正取得房屋產權的標志,可目前要得到它并不容易。房地產商和買房人在購房合同中大多不肯約定取得產權證的時間,只是按建設部頒布的《》示范文本中第十五條約定“出賣人應當在商品房交付使用后__日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。”但是該條款根本沒有約定產權證什么時候取得,購房者也不知道多少天可以取得,怎么取得,更不知道拿不到產權證時怎么辦,因此該條款下面約定的“如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的”處理方法,可以說是沒有履約基礎的。

出現辦理房產證時間過長的問題,是否真像房地產商解釋的由于辦證機關辦理時間太慢造成的?就目前看來,我國的辦證機關的確存在效率較低的問題,但辦理房產證時間過長主要還是由房地產商的下列原因造成的:

(1)房地產商沒有取得土地使用證或沒有補繳齊土地出讓金;

(2)房地產商沒有完成竣工備案工作;

(3)房地產商沒有取得建筑面積實測數據;

(4)房地產商將土地或房屋抵押給銀行,債務尚未清償完畢。

因此,買房人要想盡快真正得到自己的產權,在簽購房合同時必須盡可能將取得產權證的時間明確。

七、辦理房產證應具備什么條件?

答:初始登記應具備的條件有:①土地證;②規劃許可證;③施工許可證;④工程質量合格證明;⑤測繪成果報告。轉移登記應具備的條件有:①原產權人房屋所有權證;②個人身份證或法人及其它組織的有關證書(復印件);③買賣、贈與、交換、拆置及房改房屋,須提交房地產買賣、贈與、交換合同或協議書及有關手續。④繼承的房屋,須提交繼承遺產公證書。繼承人放棄繼承的,須提交有效法律棄權文書及有關合法證明。⑤共有人共有的析產房屋,須提交經公證機關公證的析產平面圖。⑥依法判決的房屋應提交人民法院判決書、裁定書、執行通知書。⑦投資入股,合并的房屋,須提交房地產入股、合并合同文書及其它有關手續。⑧落實政策發還的房屋,須提交我局發還房屋的證明或落實政策通知單。⑨法律、法規規定的應提交的其他證件、證明。

問:辦理房屋產權證應交納哪些稅費?

答:1、登記費:住房所有權登記費每套收取80元;住房以外的其它房屋登記費建筑面積在100平方米以下每宗收取100元,100—500平方米每宗收取160元,500—1000平方米每宗收取200元,1000—5000元平方米每宗收取200元,5000平方米以上每宗收取300元。

2、交易手續費:新建商品住宅每平方米3元,由轉讓方承擔(經濟適用房減半計收);存量住房每平方米6元,由轉讓雙方各承擔50%。

有用 (0)
分享到:
蒲律師律師
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

蒲律師律師
公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
律師打官司、法律咨詢就上大律師網,全國律師咨詢熱線電話:
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright © 2008-2020 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
北京pk10开奖直播官网 北京pk10 科乐吉林麻将赢钱 幸运快三大小单双回血技巧 麻将游戏软件平台 超级大乐透 360新疆时时走势图 大连娱网棋牌主页 梦幻炸金花怎么玩 ag动物狂欢怎么压分技巧 河北快三开奖基本走势图 山东11选5 12126期足彩即时比分